아파트 청약중도금대출 자격 한도 및 규제

아파트 청약중도금대출 자격 한도 및 규제 알아보기

목차
1. 아파트 청약 중도금이란?
2. 중도금 대출 한도 및 규제
3. 청약당첨시 자금운용 전략
4. 관련정보

최근 부동산 시장이 급격히 오르고 있습니다. 이에 많은 분들이 청약을 통해 내집마련의 꿈을 실현하기도 하는데요, 이때 발생하는 목돈은 어떻게 충당할까요? 보통 청약시 첫 계약금 10% 만 계약이 가능하고 입주까지 5~6회의 중도금 , 잔금을 치루고 있습니다. 이번시간에는 '아파트 청약중도금대출' 자격 한도 및 규제 등 정보에 대해 알아보겠습니다. 

▣ 1. 아파트 청약 중도금이란?

내집마련을 위해 많은 분들이 청약에 도전하고 있습니다. 전국의 집값이 오르며 월급모우는것보다 부동산가치 상승이 몇배나 빠르게 오르고 있습니다. 청약에 당첨 되셨다면 이제 자금을 조달 해야 하는데 앞서 언급했듯 입주까지 중도금을 5~6회에 나눠 납부하게 됩니다. 청약에 처음 도전하시는 분들이라면 무슨뜻인지 이해가 잘 되지 않으실텐데 조금더 확인해 보겠습니다. 

중도금이란?

중도금은 '대한민국' 에만 있는 제도 입니다. 우리나라의 대부분의 아파트는 선분양 방식으로 시행사가 아파트를 건립하는동안 분양을 희망하는 고객에게 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 을 나눠 받는 방식입니다. 

중도금 납부 예시

계약금 - 중도금 - 잔금 은 아파트 분양마다 조금씩 차이가 발생하며 청약시 해당 사항을 꼭 잘 확인하시어 잔금조달계획에 차질 없으시길 바랍니다. 

▣ 2. 중도금 대출 한도 및 규제

아파트 청약에 당첨 되셨다면 첫 계약금 (10%) 만 있으면 입주까지 (평균 약 2년) 시간 여유가 있습니다. 중도금의 경우 보통 아파트 청약중도금대출 을 통해 대출을 받을수 있습니다. 

중도금 대출 대출한도

• 투기과열지구 : 분양가의 40%
• 조정대상지역 : 분양가의 50%
• 비규제 지역 : 분양가의 70%

현재 수도권 대부분 지역과 지방 광역시의 주요 지역은 조정대상지역이 많습니다. 이는 중도금대출이 분양가의 50%까지 대출 가능하며 각종 전매제한 등으로 투기꾼들의 유입을 막고 있습니다. 각지역별 조정대상지역, 투기과열지구 등은 아래포스팅에서 확인하실수 있습니다. 

-업로드 예정

중도금대출 조건

중도금대출은 개인의 신용등급 또는 자산의규모 등 차이가 발생하는 신용대출과는 조금의 차이가 있습니다. 민간건설 시행사 가 아파트 건립을 위해 은행사와 협약해 입주자들에게 연계시켜주는 상품으로 HUG에서 중도금을 보장해 줍니다. 

중도금대출 조건은 아파트별 약간의 차이가 발생하니 분양공고를 잘확인하시어 실수 하는 일이 없도록 하십시오. 

중도금대출 불가 아파트

아파트 가격이 9억이상일시 중도금 집단대출이 제한 됩니다. 수도권 좋은위치의 넓은평형이나 지방광역시 좋은 위치는 최근9억원이 넘는 아파트들이 많은데 이경우 분양가의 70~80%에 달하는 현금이 있어야만 분양이 가능하기 때문에 부자들만 살수 있을것 같습니다. 

▣ 3. 청약당첨시 자금운용 전략

청약이 당첨되셨다면 먼저 계약금으로 분양가의 10%를 보유현금 또는 신용대출을통해 마련합니다. 계약금이 완료 되었다면 중도금은 나눠 내기 때문에 잠시 한숨 돌릴시간이 있습니다. 입지가 좋고 투자가치가 있는 아파트라면 더더욱 걱정하실 필요 없습니다. 

중도금은 총 분양가의 60%를 납부해야 하는데 투기과열지구는 40% 밖에 대출이 나오지 않습니다. 예를들어 6개월간 10%씩 나눠 내야 한다면 4회까지는 중도금대출을 통한 중도금 납부해주시고 남은 2회차는 연체를 발생시킵니다. 

이때 연체이자율이 발생할수 잇으나 연체 최대 2회까지 계약이 취소되진 않습니다. 마지막 잔금 납부하실 시기가오면 주택담보대출을 받아 남은 금액을 납부하실수 있습니다. 

▣ 관련정보

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