아파트청약 당첨 확률 높이는 방법 총정리

아파트청약 당첨 확률 높이는 방법 총정리

목차
1. 주택청약 기본개념 이해하기
2. 특별공급 당첨확률높이는 첫번째단계
3. 일반공급 두번째 - 전략적 접근하기
4. 당첨확률 높이는 실전전략

아파트 청약은 많은 사람들에게 꿈을 이루는 중요한 단계입니다. 하지만 복잡한 절차와 다양한 조건 때문에 많은 사람들이 어디서부터 시작해야 할지 막막해합니다. 이번 글에서는 청약 당첨 확률을 높이는 방법과 함께 주택청약의 기본 개념부터 심화 전략까지 다뤄보겠습니다.

▣ 1.  주택청약 기본개념 이해하기

청약 기본개념 확인하기

청약의 주요 용어들

청약을 시작하기 전에 기본적인 용어들을 이해하는 것이 중요합니다. 특히 특별공급과 일반공급, 가점제와 추첨제의 차이를 알아두면 청약 전략을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

용어	설명
특별공급	다자녀 가구, 신혼부부, 청년, 노부모 부양자 등 특정 조건을 만족하는 사람들을 위한 청약 방식. 1세대당 평생 1번만 당첨 가능.
일반공급	특별공급을 제외한 모든 공급으로, 일반적인 청약자들이 경쟁하는 방식.
가점제	무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기반으로 점수를 매겨 순위가 높은 사람부터 당첨자를 선정하는 방식.
추첨제	무작위로 당첨자를 선정하는 방식으로, 가점제에서 탈락한 사람들을 포함하여 진행됨.

 

▣ 2.  특별공급 - 당첨 확률 높이는 첫번째 단계

특별공급은 일반공급에 비해 상대적으로 경쟁률이 낮아 당첨 확률을 높일 수 있는 좋은 방법입니다. 특별공급에 해당되는지 먼저 확인하고, 해당된다면 이 기회를 놓치지 마세요.

특별공급 종류와 조건

특별공급의 종류는 다양하며, 각 유형별로 신청 자격이 다릅니다. 아래 표는 주요 특별공급 유형과 그 조건을 정리한 것입니다.

특별공급 유형	신청 자격
다자녀 가구	미성년 자녀가 2명 이상인 가구
신혼부부	혼인 기간이 7년 이내인 부부
청년	과거 주택을 소유한 적 없고, 혼인 중이 아닌 19세~39세 사이의 사람
생애최초 주택구입	세대원 모두 과거 주택을 소유한 적 없는 경우
노부모 부양	65세 이상 직계존속과 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재된 경우

특별공급의 각 유형에 따라 선정 기준이 다르기 때문에, 자신의 상황에 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

▣ 3.  일반공급 두번째 - 전략적으로 접근하기

특별공급에 해당되지 않거나 탈락했다면, 일반공급이 두 번째 기회입니다. 일반공급은 1순위와 2순위로 나누어져 있으며, 1순위 청약자가 우선적으로 당첨 기회를 갖습니다.

일반공급에서 1순위가 되기 위한 조건

1순위가 되기 위해서는 국민주택과 민영주택의 청약 방식에 대한 이해가 필요합니다.

• 국민주택: 순위 순차제와 추첨 방식으로 선정. 1순위 신청자는 3년 이상 무주택자여야 하며, 전용면적 40㎡ 이하 주택은 납입 횟수, 40㎡ 초과 주택은 청약 통장 저축액을 기준으로 당첨자를 선정.
• 민영주택: 가점제와 추첨제 방식으로 선정. 가점제에서 높은 점수를 얻은 신청자부터 당첨자를 선정하고, 가점제 탈락자와 추첨제 신청자를 포함해 무작위로 추첨.

가점제에서 높은 점수를 받기 위해서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 중요한 요소입니다.

가점제의 주요 요소 분석

가점	항목점수	기준최대 점수
무주택 기간	1년마다 2점 (최대 32점)	32점
부양가족 수	가족 수에 따라 5점씩 (최대 35점)	35점
청약통장 가입 기간	1년마다 1점 (최대 17점)	17점

총점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하며, 동점자 발생 시 청약통장 가입 기간이 긴 사람이 우선권을 가집니다.

▣ 4.  당첨확률 높이는 실전 전략

실전편

1) 부부의 전략적 청약

부부가 각각 청약을 넣을 수 있는 전략을 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특별공급과 일반공급을 모두 신청해 두 사람이 각각 당첨될 가능성을 극대화하세요.

2) 중복 청약의 활용

같은 단지 내에서 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있다는 점을 활용하면, 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 단, 동일 세대에서는 1명만 신청할 수 있으니 신중한 전략이 필요합니다.

3) 줍줍의 기회를 놓치지 말자

‘줍줍’은 청약 미달이나 계약 취소로 인해 남은 물량을 말합니다. 청약통장이 없어도 신청할 수 있고, 100% 추첨제로 진행되기 때문에 경쟁률이 높지만, 당첨된다면 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

줍줍은 지역에 따라 청약 조건이 다를 수 있으니, 해당 지역의 조건을 잘 확인하고 기회를 잡아보세요.

5. 청약 시 유의해야 할 사항

청약 신청 시 자격이 없는데도 신청하거나, 잘못된 정보를 입력하면 당첨이 취소될 수 있으며, 최대 10년 동안 재당첨이 제한될 수 있습니다. 특히 계약금을 납부하지 못할 경우 청약통장을 처음부터 다시 시작해야 하는 불이익을 당할 수 있으므로, 반드시 신중하게 청약 절차를 진행해야 합니다.

결론: 철저한 준비와 전략이 성공의 열쇠

아파트 청약은 복잡하고 경쟁이 치열하지만, 자신의 상황에 맞는 전략을 세우고 철저히 준비한다면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특별공급과 일반공급, 가점제와 추첨제를 잘 활용하고, 청약 시 유의사항을 꼼꼼히 챙긴다면, 원하는 아파트에 당첨되는 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

청약에 도전하는 모든 분들의 성공을 기원하며, 준비한 전략을 바탕으로 원하는 아파트에 당첨되시길 바랍니다.

▣ 기타정보

주택청약 신청방법 따라하기

주택청약 신청방법 따라하기